Skip to main content

Bất động sản: Bất tín, bất tin, bất tương phùng

Bất động sản: Bất tín, bất tin, bất tương phùng

Mặc dù giá bất động sản trong Nam, ngoài Bắc đã giảm liên tục trong suốt nhiều năm, cộng thêm những cam kết từ phía ngân hàng về nới lỏng tín dụng BĐS nhưng dường như càng giảm, càng cam kết thì người dân lại càng hồ nghi. Tháo gỡ khó khăn cho BĐS để cho bên bán gặp được bên mua, trước nhất cần khôi phục được niềm tin của khách hàng.

Mặc cho giới đầu tư BĐS tìm đủ mọi cách để bán hàng, nhưng càng quảng cáo, càng tiếp thị, càng cam kết thì người dân càng cảnh giác và giữ chặt túi tiền. Thị trường BĐS hiện nay như đang rơi vào một cuộc khủng hoảng niềm tin. Khi đã không có niềm tin thì món hàng có hấp dẫn tới mấy cũng được nhìn nhận dưới góc độ tiềm ẩn lắm rủi ro.
 
Khách hàng tìm đến BĐS những năm qua hầu hết chỉ phục vụ cho hai mục đích: hoặc để ở, hoặc để bán sang tay kiếm lời, mà phần lớn rơi vào mục đích thứ hai. Tuy nhiên, khi giá nhà đã bị đẩy lên trời, tới mức vô lý thì lợi nhuận từ việc bán sang tay ngày một co lại. Tới khi thị trường đóng băng thì có sự hoán đổi giữa lời thành lỗ. Không bán được nhà, trả lãi vay ngân hàng đều đặn từ 17%-20%/năm đã khiến các chủ đầu tư thứ cấp kiệt quệ. Bán đi không nổi, nói chi đến chuyện mua. Còn với khách hàng mua để ở, tới giữa năm 2010, phần lớn đều nhận ra sự phi lý của giá và bắt đầu chờ đợi. Sự hoài nghi của họ ngày một tăng lên theo tỷ lệ giảm giá của địa ốc. Không dừng ở đó, tình trạng các chủ đầu tư bội tín về tiến độ, về các điều khoản bồi thường và cam kết về diện tích, kết cấu đang dần trở nên phổ biến khiến tâm lý lưỡng lự của người tiêu dùng chuyển hẳn sang trạng thái đề phòng.
 
Bởi chưa có một tuyên bố hoặc một xác nhận của một tổ chức đáng tin cậy nào về mặt bằng giá hợp lý cho mỗi phân khúc mà ở đó, người tiêu dùng cuối cùng sẽ không bị thiệt thòi, nên giá nhà còn tiếp tục giảm đều đặn. Điều này cũng được Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định vào ngày 24/1, trong phiên giải trình trước Ủy ban Kinh tế của Quốc Hội. Theo đó, Bộ trưởng Dũng cho rằng giá nhà ở nhiều nơi tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã giảm tới 50%, tuy nhiên, dù giảm ít hay nhiều thì mức giảm hiện nay vẫn chưa phù hợp với khả năng thanh toán của đại bộ phận người dân.
 
Trước tình trạng này, lẽ ra phải tìm cách lấy lại niềm tin của người tiêu dùng bằng những cam kết phù hợp với lợi ích thực tế của người dân, và thực hiện nghiêm túc thì các chủ đầu tư BĐS lại dành nhiều thời gian để ngóng những gói kích cầu từ phía Chính phủ. Hành động này không chỉ gây thất vọng cho người dân, mà cả các nhà đầu tư BĐS trong nước, nhà đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư cũng đua nhau thoái vốn.
 
Ở thời điểm này, giá cả chính là yếu huyệt để có thể khởi động lại thị trường địa ốc. Theo đó, Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình cũng hoài nghi về mức hợp lý của giá nhà hiện tại. Ngay cả khái niệm kích cầu, cũng phải xuất hiện từ giá hợp lý thì dân mới mua, mới vay ngân hàng. Lúc đó, kích cầu mới có tác dụng.
 

Lối thoát duy nhất, và cũng được nhắc đến nhiều lần nhưng các doanh nghiệp BĐS vẫn luôn lảng tránh, đó là tiếp tục giảm giá, thành tâm giảm giá và kiên trì giảm giá cho tới ngưỡng được người mua chấp nhận. Tới khi nào người mua cho rằng họ không còn phải bỏ tiền ra mua sự phi lý, không phải trả tiền cho tiêu cực - tham nhũng mà mỗi mét vuông nhà gánh chịu, thì lúc đó, không cần phải bơm tiền hoặc “bơm” gì khác, cung ắt sẽ gặp cầu.